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夫妻一方个人房产在婚后出租的,租金属于夫妻共同财产吗?

时间:2020-10-29来源:点击次数:

【经典案例】

2003年家住上海的谢某已满30岁,婚前有较好的经济基础,考虑到房价有较大升值空间,于是用手中的大部分资金购买了5套房产。2006年5月谢某终于邂逅了自认为比较合适的另一半刘某,刘某并不介意谢某不将婚前的5套房产加上自己的名字,这让谢某感觉刘某与以前女友相比更加的单纯和真心。于是同年10月,谢某结束了多年的单身生活和刘某结了婚。婚后,谢某和刘某除了自住一套房屋外,并未将自己剩余的4套房屋急于出售,而是发现上海房租的利润空间更加诱人,于是一直将这4套房屋用于出租,4套房子一年的房租高达 15 万余元。婚前的刘某对谢某的财产没有表现出一点的兴趣,但是婚后的刘某却完全暴露了自己贪婪的一面,不仅花钱如流水,而且还想方设法掌管家庭的财政大权,把所有的房租都用于个人购买奢侈品,理由是房租属于夫妻共同财产。那么,婚前谢某个人所有的4套房屋,婚后出租的租金属于夫妻共同财产吗?

【处理意见】

本案中,谢某婚前个人所有的4套房产在婚后出租的,属于房产的法定孳息,妻子刘某对该房屋的出租也没有参与经营管理,未投入一定的贡献,应该属于谢某的个人财产,而非夫妻共同财产。

【法律条文】

1.《物权法》第一百一十六条 天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照约定。

法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。

2.《婚姻法司法解释(三)》第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

【友情提示】

普通自然人之间就原物所产生的孳息归属问题按《物权法》处理,即法定孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照约定取得。法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或约定不明确的,按照交易习惯取得。由于家庭婚姻关系是建立在感情基础上的民事法律关系,这种关系是一种比其他任何社会关系都更为密切的关系,体现了意思自治的精神,首先应看当事人对此有无约定,有约定的按约定取得,没有约定的则按《婚姻法》的规定取得。

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